Heb je een hypotheek voor je eigen woning? Dan kun je de betaalde rente in 2026 aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Hier hoe het precies werkt.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
De hypotheekrenteaftrek is een fiscale regeling waarbij je de rente die je betaalt over de hypotheek voor je eigen woning aftrekken kunt van je box 1 inkomen. Dat verlaagt je belastbaar inkomen en daarmee de inkomstenbelasting.
Voorwaarden voor aftrek
- Het moet je eigen woning zijn (waarin je woont), niet een tweede huis of vakantiewoning
- De hypotheek moet zijn afgesloten voor financiering van die woning
- Voor nieuwe hypotheken vanaf 2013: annuitair of lineair aflossen binnen 30 jaar
- Voor hypotheken van voor 2013: oude regels gelden vaak nog (aflossingsvrij toegestaan)
Tarief van aftrek 2026
De hypotheekrenteaftrek wordt sinds 2014 afgebouwd. Voor de hoogste schijf (49,5%) wordt het aftrektarief beperkt. Voor 2026:
- Schijf 1 en 2: volledig aftrekbaar tegen schijftarief
- Schijf 3 (49,5%): aftrek beperkt tot ongeveer 37,5%
Concreet: van elke €1.000 rente in schijf 3 krijg je circa €375 terug, niet €495.
Eigenwoningforfait
Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait: een fictief inkomen dat de Belastingdienst optelt bij je box 1 inkomen, gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning. Voor 2026 ligt het percentage rond de 0,35-0,7% van de WOZ-waarde (afhankelijk van WOZ-bedrag).
Voor een woning met WOZ van €400.000: eigenwoningforfait circa €2.000 per jaar. Je hypotheekrenteaftrek is meestal nog steeds hoger.
Hillen-aftrek (Wet Hillen)
Heb je je hypotheek bijna of helemaal afgelost? Dan kan het zo zijn dat je eigenwoningforfait hoger uitvalt dan je rente-aftrek. De Wet Hillen voorkwam dit voorheen, maar deze regeling wordt sinds 2019 afgebouwd. In 2048 verdwijnt de Wet Hillen volledig.
Concreet rekenvoorbeeld
Stel: hypotheek €200.000 bij 4% rente = €8.000 rente per jaar. Box 1 inkomen €60.000:
- Eigenwoningforfait WOZ €350.000 (0,35%): €1.225
- Hypotheekrenteaftrek: €8.000
- Netto aftrek: €6.775
- Belastingvoordeel bij marginaal tarief 37,56%: €2.545
Je krijgt dus circa €2.545 belasting terug door de hypotheekrenteaftrek.
Aftrek bij gemengd gebruik
Werk je vanuit huis als zzp-er? Dan kun je een deel van de hypotheekrente eventueel verschuiven naar bedrijfsmatige aftrek. Aparte regels – vraag fiscalist.
Toekomst van de aftrek
Het kabinet heeft meerdere keren plannen gehad om de aftrek verder af te bouwen of af te schaffen. Voorlopig blijft de huidige systematiek met afbouw in de hoogste schijf gelden. Houd politieke discussies in de gaten.
Lees ook
Hypotheek en spaargeld: Hypotheek en spaargeld 2026. Bruto naar netto: Bruto naar netto uurloon 2026.
Bron: Belastingdienst: eigen woning. Laatst bijgewerkt: 20 mei 2026.