De aflossingsvrije hypotheek is een specifieke vorm waarbij je alleen rente betaalt en aan het einde van de looptijd de hele hoofdsom moet aflossen. Wat zijn de gevolgen in 2026?
Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een aflossingsvrije hypotheek leen je een bedrag (bijvoorbeeld €300.000) en betaal je gedurende 30 jaar alleen rente. Op het einde van de looptijd moet je de €300.000 terugbetalen, vaak door verkoop van de woning.
Voordeel: lagere maandlasten dan annuitair of lineair. Nadeel: geen vermogensopbouw en aan het einde een grote schuld.
Bestaande versus nieuwe aflossingsvrije hypotheken
Voor 2013
Hypotheken die voor 1 januari 2013 zijn afgesloten als (deels) aflossingsvrij vallen onder overgangsrecht. Hierop geldt nog steeds:
- Hypotheekrenteaftrek (op aflossingsvrije deel)
- Geen aflossingsverplichting
Vanaf 2013
Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt: alleen annuitair of lineair krijgt nog renteaftrek. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek krijgt geen renteaftrek meer.
Wanneer is aflossingsvrij toch interessant?
- Bij verkoop van eerste woning: tijdelijk aflossingsvrij maken bij dubbele financiele last is sinds 2026 mogelijk bij NHG-hypotheken
- Combinatie: bijvoorbeeld 50% annuitair + 50% aflossingsvrij om maandlast te verlagen
- Lange-termijn beleggers: geld dat anders naar aflossing zou gaan, beleggen tegen hoger rendement (riskant!)
Risico’s aflossingsvrij
1. Aflopen rentevaste periode
Na 10-20 jaar rentevast moet je opnieuw onderhandelen. Bij hogere rente stijgen je maandlasten.
2. Aflopen totale looptijd
Na 30 jaar moet je de hoofdsom betalen. Zonder vermogensopbouw moet je verkopen of het pand opnieuw financieren.
3. Geen vermogensopbouw
Bij verkoop heb je geen “extra” eigen vermogen opgebouwd via aflossing. Alle stijging van woningwaarde wordt wel jouw winst.
Wijziging 2026 voor NHG-hypotheek
Vanaf 1 januari 2026 mag een NHG-hypotheek tijdelijk volledig aflossingsvrij worden gemaakt tijdens een verhuissituatie:
- Bij verkoop van je oude woning
- Met overlap van 2 woningen wegens timing
- Tijdelijk: terug naar normale vorm zodra verkoop rond is
Dit verlicht de “dubbele last” voor consumenten in een verhuiscyclus. Bron: NHG wijzigingen 2026.
Alternatief: combinatie hypotheek
Sommige verstrekkers staan combinaties toe. Bijvoorbeeld:
- €200.000 annuitair (met renteaftrek)
- €100.000 aflossingsvrij (zonder aftrek)
Lagere maandlast dan volledig annuitair, maar wel met deels vermogensopbouw en aftrek.
Lees ook
Hypotheek 2026: alles wat je moet weten. Hypotheekvormen vergelijken. Hypotheekrente aftrekken.
Bron: AFM: aflossingsvrije hypotheek. Laatst bijgewerkt: 20 mei 2026.