Wanneer is kopen voordeliger dan huren? De financiele vergelijking.
De mythe: kopen is altijd beter
Niet altijd. Huren geeft flexibiliteit en geen onderhoudskosten. Kopen bouwt vermogen op maar brengt risico en kosten met zich mee.
Wanneer kopen voordelelig is
Als je langer dan 5-7 jaar op dezelfde plek woont. Als de maandlasten (hypotheek + onderhoud + verzekering) lager zijn dan de huur. Als je financieel stabiel bent met een vast inkomen.
Verborgen kosten van kopen
Overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs, starters vrijgesteld tot een bedrag). Notaris- en taxatiekosten. Onderhoud (reken op 1-2% van de woningwaarde per jaar). Gemeentelijke belastingen.
De rekensom
Vergelijk: totale maandlasten kopen (hypotheek + onderhoud + verzekering + belasting) vs huur. Tel bij kopen de vermogensopbouw mee (aflossing) en bij huren het rendement dat je op je geld kunt maken als je niet koopt.